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 汤氏企业: 汤臣一品放租10个月成交近两成

Anonymous 写道 "

B栋74套房源总计租出12套 租金未因行情清淡下调

  素有“中国最贵公寓”之称的汤臣一品,在去年5月宣布其B栋楼作为顶级酒店公寓放租,至今已近10个月。昨日,记者从汤臣方面获悉,B栋楼目前出租率“近两成”。

  商报记者 徐健

  已租出12套

  2008年5月中旬,汤臣一品正式宣布,该公司与台湾晶华国际酒店集团合作管理的B栋住宅楼开始对外出租。据悉,汤臣一品B栋住宅大楼共有租赁房源74套,设计为4梯两户,其中单套住宅的建筑面积均为434平方米,为三房与四房格局,而顶层超大面积的复式单位为1240平方米。

  去年5月,汤臣方面先推出10套房源“试水”,因楼层高低和房源大小各有不同,给出的月租在7.5万-12万元。B栋楼正式出租的消息一出,沉寂了一段时间的汤臣一品又成为业内关注的重点对象。当时,尽管不少媒体认为B栋租金为“天价”,但许多中介高层都表示7.5万-12万元/月的价格“应该会有市场”。

  果不其然,在此后的数月中,B栋楼的租赁陆续都有成交——放租不到一个月,首批推出的10套房源就已成功租出3套;到了当年9月,汤臣一品B栋又有2套租赁成交;到11月时,租出了8套;而目前,据汤臣方面最新消息显示,B栋成功出租房源套数超过开始时的“试水”套数——12套房源,出租率近两成。

  据汤臣方面介绍,B栋在去年年底至今成交的租赁房源中,租客基本为世界500强企业的高级管理人员,但这批租客租赁的楼层则多位于较低的8-11层。汤臣集团总经理徐彬透露,除了已经出租的12套外,还有不少意向租赁客户正在洽谈之中。

  租金没有下调

  事实上,上海市中心高级酒店公寓的火热行情早已在2008年下半年戛然而止。受国际金融环境影响,高端酒店公寓的主力租客——跨国企业中的驻沪外籍员工已经明显减少。从汤臣一品B栋目前租客租赁的房源楼层也可以看出,外企高管的租房预算亦有减少。

  就在去年年底,包括仲量联行等多家研究机构发布研究报告均指出,由于未来上海服务式公寓供应量大增以及金融海啸等因素影响,服务式公寓租金报价存在下行压力。不过,汤臣方面声称,汤臣一品B栋房源最新成交的租金水平并未因为市场行情冷淡而下调。“目前B栋放租的74套房源,楼层从低到高的租金在6万-12万元之间,即5-8.4元/平方米/天。”

  就记者的观察,以汤臣一品周边,也就是上海浦东陆家嘴(18.41,-0.22,-1.18%,吧)附近的五星级酒店和其他酒店公寓的日租来看,汤臣B栋的租金以单价计算确实并不算太高。去年10月,就在汤臣一品隔壁,中粮集团投资的上海鹏利辉盛阁公寓(原鹏利海景住宅楼盘,后转售为租成为上海规模最大的酒店公寓)举行开业庆典。首期推出的是2栋楼共120套房源,房型面积分为211平方米和247平方米两种,其中,面积211平方米的公寓当前每月租金为5.1万元,247平方米的公寓每月租金为6.3万元。按照建筑面积粗略计算,上海鹏利辉盛阁酒店式公寓的每平方米日租金为8.06-8.5元左右,这一租金水平已经超过汤臣一品的5-8.4元/平方米/天。而若按日租计算,汤臣一品B栋楼一套大宅的最低日租报价为2000元,基本和上海五星级酒店的单间(标准房)日租相仿,并远低于汤臣一品附近的报价4600元/天的外滩茂悦大酒店江景房(标准房)的门市价。

  借以打开销售

  2008年以来,汤臣一品曾以租赁(B栋楼)打开过其他可售房源的销售市场。

  自汤臣一品B栋楼在5月份正式宣布放租以后,买卖方面也有起色。2008年7月中旬,汤臣一品中作为出售用途的A栋楼又一次售出了一套建筑面积为598平方米的房源,这也是汤臣一品A栋自2006年8月开盘以来售出的第4套房源。据悉,成交的房源位于花园石桥路28弄8号2001室,单价12.9万元/平方米,总价约7714万元。

  当时,徐彬向本报记者透露,该套房源买家是上海本地人,也是汤臣一品第一个内地买家。“汤臣一品的市场正在逐渐打开,不少客户的洽谈已进入实质性阶段,很快还会有买卖和租赁成交。”目前,汤臣一品B栋租赁有了12套成交,但作为买卖用途的A栋和C栋销售却还没有起色。汤臣方面表示,由于买卖涉及金额较大,加上整体市场行情尚未稳定,不少买家都还处于洽谈阶段。

  汤臣一品一共有4栋住宅楼,其中C栋2005年10月开盘,是汤臣一品中最早面世的一栋;次年,汤臣一品推出了项目中的A栋;另外,汤臣一品一开始只计划将D栋保留出租,直至2006年11月,汤臣宣布将原计划全球公开招标出售的B栋改为与D栋一起保留出租。

"


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贴出者为 admin    贴出时间为 2009-02-08 10:15:08
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